西海岸新区,成新房交易热点区域

2021-02-05 10:41

2020年落下帷幕,青岛楼市经受住了种种不利因素,新房与二手房市场均取得了令人欣喜的成绩。根据青岛网上房地产数据统计,2020年青岛新房共计成交153396套,同比2019年上涨0.1%,成交面积为17724551.77平方米,同比2019年上涨1.39%;二手房成交6.3万套,同比上涨13.4%


市场先抑后扬   12月新房成交量达到峰值


据青岛网上房地产数据统计,2020年1月青岛新房成交共计6732套,环比2019年12月下降57.25%,同比2019年1月下降32.25%,首战并不利。2月份,因售楼处关闭、房展会暂停等原因,市场急剧下坠,成交大幅跳水,2月份新房仅成交2056套,成为2020年楼市成交最低值。在经历了暂停之后,3月份市场开始重启,新房成交11160套。4月-6月,市场迎来强势复苏,分别成交12134套、14224套、15912套。最值得关注的是,7月成交高达16123套,达到2020年楼市首个成交“波峰”。此后4个月成交均突破13000套,8月-11月青岛新房共成交56098套。12月青岛新房市场令人瞩目,成交18957套, 12月成为2020全年新房成交量最高的月份。



西海岸新,成新房交易热点区域


回顾2020年,青岛各区域的新房成交量真实地反映了青岛楼市的最新变化,尤其是近郊区域表现的尤为突出,包揽了青岛楼市新房成交量前三名。


具体来看,坐拥200多个新盘的西海岸新区以压倒性的优势夺得了2020年青岛楼市的销量**,全年新房共成交46612套,成交面积5416342.74平方米,占2020年全市新房总成交量的30%;城阳区紧随其后,全年新房共成交了24850套,成交面积2818985.65平方米,稳居亚军,新房成交量占比全市总成交量的16%;即墨区居季军,全年新房成交21903套,成交面积2381985.42平方米,占比全市新房总成交量的14%。


主城区方面,市北区新房共成交7721套,占全市新房总成交量的5%,成交面积为824059.16平方米;李沧区全年新房共成交5322套,占全市新房总成交量的4%,成交面积为617010.89平方米;崂山区新房共成交3946套,占比全市的3%,成交面积为554534.45平方米;市南区全年新房成交仅为1000套,占比全市的1%,成交面积137555.51平方米。


其他区域,胶州市新房成交量20199套,占比全市2020年总成交量的13%;高新区全年新房成交量为8373套,占比全市的6%;平度市和莱西市全年新房成交量分别为8293套、5175套,占比全市的5%、3%。


“2020年的青岛新房市场在克服了各种不利因素下,取得了不错的成绩。”业内分析,“直到2020年11月数据看同比尚跌1.01%,最后一个月的强势反弹,最终让整个新房市场同比上涨,这个数据不仅让2020年新房市场画上圆满句号,更重要的是,对2021年的新房市场也是一种利好消息。”


二手房成交   主要集中在下半年


据青岛网上房地产数据统计,2020全年青岛二手房共计成交63097套,同比2019年上涨13.4%,成交二手房源总面积5815627.98平方米。


具体来看,2020年1月二手房成交3578套;2月因与大环境有关,市场“冰封”,仅成交907套,成为2020年二手房成交最低值;3月份市场复苏,成交3730套;4月、5月、6月份二手房市场一路看好,分别成交5655套、5996套、6700套;7月份成为二手房的“高光时刻”,共成交7105套,创造2020年成交极高值;8月、9月保持了市场热度,分别成交6404套、6320套。10月、11月市场热度褪去,但也保持了不错的成绩,分别为4685套、5835套;2020年12月青岛二手房成交6182套,环比上涨5.9%,同比2019年12月上涨16%。


西海岸新区二手房交易   占全市总成交量的22%


从各区成交数据来看,西海岸新区2020全年成交二手房14129套,以绝对优势位居**,成交二手房面积1320654.51平方米,占比全市总成交量22%;市北区成交二手房11506套,居亚军,成交二手房面积894465.14平方米,占比全市总成交量18%;李沧区2020全年成交二手房7593套,占比全市总成交量12%,夺得区域成交季军,成交二手房总面积641873.38平方米。


总体来看,西海岸新区新房与二手房均为2020年全年楼市最热区域,和新房市场相同的是,“西海岸新区成交量最高的主要原因在于总盘数量多,市场活跃度高。”与新房市场不同的是,以市北、李沧为代表的主城区二手房热度相对高于近郊与远郊区域,“从数据看,这两个区域的热度不减,且同比2019年成交量均上涨。”对于2021年的二手房市场,业内分析,市场会以平稳为主,不会有太多波澜。